网站首页 >> 四季养生

世茂再为海峡城项目增15亿担保数百亿资金经济

2020-03-05 来源:中山养生网

世茂再为海峡城项目增1.5亿担保 数百亿资金难题待解

从目前来看,世茂(专题阅读)团体要想很好地驱动 第四架马车 海峡城颇有难度,资金明显是最大问题。

世茂房地产12月23日公告,团体亦于12月21日增加最高达1.47亿元的担保,作为海峡建设投资公司银行融资的保证。

世房表示,在此之前,集团作为合营企业银行融资保证所给予的担保总额最多为7350万美元,目前团体已将该等增至最高达2.2亿美元。

相信世房此次追加担保,还是为了方便海峡城的融资顺利进行。

多方筹资

2010年,世茂团体联手台湾远雄企业团、台湾东元团体、恒基兆业地产集团、新鸿基地产集团等企业,成立海峡建设投资公司,发展大陆及台湾业务。

世茂团体及其合作方计划为海峡城项目的发展总投资100亿美元,初步集资10亿美元。

按照原定的要求,世房与合作方需分别按占股比例作出部份出资。

根据23日公告表露,世房拥有海峡建设投资公司49%股权,并已为之提供约1.62亿美元的出资总额,该部份资金由世房使用内部资源出资。

今年3月,世茂房地产召开的2010年业绩发布会,许荣茂在期间泄漏,世茂已为其第一期筹资11亿美元,南京、平潭两个项目将分别投资5亿美元。

许荣茂指出,未来世房会按比例对海峡城投资进行资金支援,但海峡城也会自行融资解决资金问题。

不久以后,很快便有消息传出,海峡投资正在寻求海外融资渠道。

3月28日消息称,汇丰控股正与渣打银行为一家合资企业安排2.5亿至4亿美元的境外融资交易。该合资企业股东包括世茂房地产、远雄建设和恒基兆业。

银行消息人士透露,这笔过期一次还款的贷款借款方正是海峡建设投资,贷款期限为42个月,用作中国房地产开发项目融资。

消息人士并称,汇丰及渣打正向银行业发出邀请函,贷款条件相同。

3个月以后,消息指出,汇丰与渣打银行已于6月9日启动了海峡建设投资(控股)有限公司的一笔定期贷款,融资范围介于3亿至4.5亿美元。

据消息人士泄漏,该融资案以3种水准约请银行参贷:含全部费用的最高价码为510个基点,最低为500个基点,贷款期限为3.5年。

然而,比较海峡城项目所需的庞大资金需求量,目前海峡建设投资公司已筹得的资金只是无济于事,未能真正解渴。

资金困难

今年开始,世茂团体便立即加速驱动海峡城项目的落成,仅在半年时间里,世茂便新增了多个超大规模项目,投资金额亦相当庞大。

其中,南京项目总占地面积约为323万平方米,成都项目总建筑面积约320万平方米,平潭项目规划占地更高达约9800亩。

目前,南京海峡城、平潭海峡城、成都海峡城项目已经同时在运作。

据悉,仅平潭海峡城项目首期投资总额就高达150亿元,成都海峡城项目的总投资金额亦达到320亿元,预计一期投资32亿元。

不仅如此,世茂往后还会有更多类似范围的海峡城项目逐一上马。据了解,海峡公司未来还在天津、青岛、西安、宁波等主要城市积极拓展,目前正在前期推动中。

为了维系已进入快速发展轨道的海峡城项目的资金需要,单靠世茂及合作方增资其实不足够。

而且,在目前的市场环境下,各方均或多或少遭到调控政策的影响,流动性出现压力,世房尤为甚。

截至今年6月底,世房可支配资金246亿元,包括持有现金122亿元及可使用之银行授信余额124亿元。

但撇除日常的本钱开支以及土地项目等投资,实际上世房可用于海峡城项目的投资额度其实不多。

另外,相干数据显示,截至11月,世茂房地产累计合约销售额达284.57亿元,仅完成完成全年360亿销售目标的79%。

销售表现差于预期,加上此前在资本市场上的激进表现,导致世房的净资产负债率亦偏高,达到75%,这进一步增加世房资金链的负担,下降对外投资的能力。

但是,目前资本市场关于房地产项目的融资窗口已经关小,这亦令海峡城在外融资的困难度倍增。

为了帮助海峡城建设资金的疏导,世房增加担保额度的举动,也许已是最大的努力。

前列腺增生能治吗
孩子厌食吃什么药
孩子营养不良
产妇月子护理
TAG:
友情链接