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土地市场一季度现降温迹象经济

2020-03-05 来源:中山养生网

土地市场一季度现降温迹象

土地市场一季度现降温迹象 16家标杆房企拿地金额环比下降37% 分析人士称,在信贷收紧、自住房等多方冲击下,楼市供需格局已开始生变

去年一直高烧不退的土地市场今年首度显现降温迹象,4月2日,据中原地产研究部最新统计数据显示,万科、保利等16家标杆房企2014年第一季度拿地总额为1165.24亿元,同比上涨29%,环比降幅高达37%。

中原地产首席分析师张大伟向表示,在今年杭州楼市个别楼盘率先降价、信贷政策收紧、北京自住房大量入市的冲击下,楼市供需格局已经悄然生变。同时,房企拿地热度也出现降温趋势。

无独有偶,上海易居房地产研究院4月1日发布的《2014年3月份典型城市土地成交报告》显示,今年3月份,10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米,环比下降46.8%,同比下落34.5%;土地出让金收入480.3亿元,环比下落38%,同比增长22.8%。

对此,张大伟认为,房价上涨幅度放缓是开发商放缓拿地节奏的主要原因。从目前迹象来看,市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企"让利跑量"心理渐渐占上风。

而16家企业在2013年购地支出接近5630亿元,土地储备计划实际上提早已完成。同时,2013年全国一线城市土地成交额创历史新高,达到了5127亿元,创造历史新高,土地价格攀升也创下新纪录。

另外,上海易居房地产研究院的研究报告还显示,今年3月份,10个典型城市土地成交均价为4175元/平方米,环比增长16.4%,同比增长87.5%。在这种情况下,房企负债明显提高,拿地动作明显将更加慎重。

值得一提的是,业内人士表示,即便土地价格上涨腐蚀了房企利润率,但在负债爬升、资金链偏紧的背景下,虽然市场不景气,房企也会增加推盘量。

实际上,从春节到现在,房企推盘量一直没有集中大规模释放。对此,上海易居研究员严跃进表示,4月份房企推盘节奏将加快。

不过,据亚豪机构统计数据显示,万科、保利等在北京选择了"平价跑量"的销售策略。其中,万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市,比之前开盘价格分别微涨了4%和2%,而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价,与上一期基本持平,但是三个项目却均出现了所售房源数量大于蓄客数量的现象,均未取得开盘"日光"。

对此,亚豪机构副总经理高姗表示,截至3月30日,北京一季度商品住宅仅成交了16238套,创下了自2006年有签数据以来的历史最低值。高姗预计,随着上市项目量增多、供应范围增大,选择平价跑量的刚需项目将愈来愈多。

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